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    Crescimento do segmento de luxo abre novas oportunidades para construtoras 3y5x58

    DINOBy DINO11 de abril de 2025
    Crescimento do segmento de luxo abre novas oportunidades para construtoras
    Crescimento do segmento de luxo abre novas oportunidades para construtoras

    A demanda por imóveis de luxo cresceu no início do ano. Segundo dados divulgados pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), a busca por casas acima de R$ 1,5 milhão aumentou 19,3% em janeiro deste ano em relação ao mesmo período de 2024, enquanto a procura por apartamentos teve um avanço de 12,4%. Resistente às incertezas econômicas, o segmento deve se manter sólido diante de juros elevados, restrição de crédito e retirada de recursos da poupança.

    De acordo com o vice-presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado de Minas Gerais (Sinduscon-MG), Bruno Magalhães, no ano ado, foram lançadas 670 unidades de imóveis de luxo em Belo Horizonte e Nova Lima. O valor global de vendas (VGV) total chegou a R$ 2,5 bilhões e Magalhães atribui os resultados a três elementos específicos desse tipo de imóvel. “Podemos colocar em um tripé: ótima localização, uma planta espetacular, bem resolvida e com grande metragem e, em terceiro, um produto sofisticado, que pode ser traduzido pela fachada, pela área de lazer e pelo paisagismo”, afirma. Essa combinação atrai compradores e investidores para esses imóveis, com valor de metro quadrado que pode chegar a R$ 30 mil.

    Vizinha de Belo Horizonte, Nova Lima vem se consolidando como um destino procurado por aqueles que buscam exclusividade e tranquilidade com uma localização privilegiada. Tendo em vista esse cenário favorável, construtoras têm buscado a região como uma opção para receber empreendimentos de alto luxo. A Emccamp Residencial, construtora presente em Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo, anunciou o primeiro lançamento no padrão “Triple A”: o Águas Residence, na região da Lagoa dos Ingleses, em Nova Lima.

    O projeto, com 692 lotes de 1.000m² a 2.800m², tem VGV previsto de R$ 1 bilhão. “Estamos muito entusiasmados com a recepção do mercado; afinal, 60% dos lotes foram comercializados na pré-venda. Esse projeto foi desenvolvido com base em uma ampla pesquisa para atender às demandas de um público exigente, que busca mais do que um lote; deseja um estilo de vida diferenciado”, afirma André Campos, vice-presidente da Emccamp.

    Outra incorporadora que aposta em Nova Lima como potência para o mercado de alto luxo é a PHV engenharia. A empresa investe em projetos personalizados, que incluem itens como elevadores para carros e heliponto.

    Para atrair um público de alto luxo, disposto a investir milhões em um único apartamento, é necessário apresentar diferenciais. Segundo Paulo Henrique Vasconcelos, presidente da PHV, “o diferencial está em acompanhar e se aproximar dos futuros moradores”. “Criamos eventos de encontro para as pessoas interagirem, sempre dando atenção à comunidade que está se criando ali, formada por grupos seletos que prezam por um convívio harmonioso“.

    Alexandre Nagazawa, arquiteto urbanista e diretor da Bloc Arquitetura Imobiliária, afirma que existe uma palavra que resume esse diferencial buscado pelos clientes que consomem o alto luxo: a sofisticação. “Quem busca o alto luxo tem uma vida sofisticada com o a produtos e serviços exclusivos, independentemente de penduricalhos tecnológicos ou modismos de mercado. Com o a design de altíssimo padrão, equipamentos urbanos de arte e cultura, contato com a natureza, muita segurança e praticidade”, explica o especialista.

    O Grupo EPO, que atua há 32 anos no mercado de alto padrão, tem investido em empreendimentos com esse perfil e fez o pré-lançamento do Botânico no Vale do Sereno, em Nova Lima. “Criamos um empreendimento sem muros, fluido, integrado à cidade e à natureza, que reafirma o compromisso com a sustentabilidade e a convivência, promovendo um jeito de viver integrado ao ecossistema local e à comunidade”, destaca Guilherme Santos, vice-presidente do Grupo EPO. O empreendimento será construído em torre única, com um total de 98 apartamentos.

    A força da centralidade

    Apesar do fenômeno dos condomínios luxuosos em Nova Lima, outra tendência que se consolida no mercado é a busca por opções de alto padrão na região Centro-Sul da cidade. Savassi, Lourdes e Santo Agostinho, locais inseridos na efervescência cultural e gastronômica da capital mineira, são cada vez mais procurados por um público de alto luxo.

    Levantamento do Data Secovi, instituto de pesquisas da CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato da Habitação de Minas Gerais), mostrou que, em 2024, das nove regionais belo-horizontinas, a Centro-Sul foi a que registrou o número de negócios mais expressivo: 25,1% das vendas gerais. Bairros dessa região são citados na pesquisa com os maiores valores da cidade, todos acima de R$ 12,8 mil por metro quadrado e valores médios dos apartamentos superiores a R$ 1,53 milhão.

    Um dos recentes projetos da Somattos Engenharia, o Casa Aleixo, na rua Professor Antônio Aleixo, combina alto luxo e o a comércio e serviço que a região Centro-Sul proporciona. Com VGV estimado em R$ 100 milhões, o empreendimento tem 28 apartamentos de quatro quartos de 172m² a 356m². O projeto apresenta uma área de lazer com piscina com raia climatizada, salão de festas com bar e terraço, wine bar, sala de massagem, espaço fitness e playground.

    A construtora possui, ainda, outros três projetos de alto luxo na região. É o caso do Momento, no bairro Santo Agostinho, e Hub Savassi e Flow, na Savassi. Na avaliação de Carolina Lara, gerente de Marketing e Experiência do Cliente da Somattos, esse é um mercado cada vez mais promissor. “Os clientes e investidores de alto padrão, que desejam permanecer nos centros urbanos, buscam cada vez mais a exclusividade em conjunto com a praticidade. Em uma cidade rica culturalmente como BH, a região Centro-Sul é capaz de oferecer exatamente isso”, afirma.

    ARQUITETURA CONSTRUÇÃO CIVÍL Economia ENGENHARIA NEGÓCIOS

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